Главная | Что входит в обязанности генерального подрядчика

Что входит в обязанности генерального подрядчика


В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Договор субподряда — его положение в законодательстве. Договор субподряда не является отдельным видом договора, и не рассматривается в качестве такого Гражданским кодексом РФ. При этом следует учесть, что в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков.

Удивительно, но факт! Необходимо также обратить внимание на другие существенные условия заключаемого договора субподряда.

Оплата работ по договору Не редко у субподрядчика возникают проблемы получения денежных средства по уже выполненным договорам субподряда. При этом Генеральный подрядчик ссылается на невыплаты со стороны заказчика. Не редко заказчик тянет с оплатой за выполненные работы, а когда дело доходит до судебных разбирательств, Заказчик заявляет, что не оплачивал выполненные работы в связи с тем, что подрядчик не выставлял соответствующие счета на оплату.

Удивительно, но факт! Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора.

Такое утверждение не верно. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором. Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов Статьи и Гражданского кодекса РФ.

Обязанности

Такой же позиции придерживаются и судебные инстанции. ТакАрбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика.

Удивительно, но факт! Проверка и оценка вместе с заказчиком всех выполненных работ, а также отдельно взятых конструктивных элементов.

Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором. ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля г.

Сроки устранения недостатков по договорам подряда Не редко мы привыкли слышать, что якобы Заказчик вправе предъявить иск к подрядчику или потребовать устранения недостатков в течении трех лет после окончания срока действия договора.

При этом генподрядчик обязуется работать только с надежными и официально зарегистрированными субподрядными структурами; - согласовывает с заказчиком полный перечень выбранных субподрядчиков, а также оговаривает вопросы, касающиеся инвестиционного проекта; - обеспечивает нормальные условия выполнения всех работ на площадке, а также принимает в них непосредственное участие; - занимается организацией согласования всей составленной ранее документации по реализации проекта, вносит свои замечания и предложения по его усовершенствованию.

Все правки не должны ухудшать эксплуатационных параметров объекта и быть направленными исключительно на повышение качества выполнения работ и их эффективности; - обеспечивает нормальные условия в отношении соблюдений правил труда и охраны безопасности.

В сфере составления отчетов, финансирования и контроля работы: За нарушение условий договора генеральный подрядчик имеет полное право взимать пени и штрафы, которые оговариваются в соглашении, заключенном между сторонами; - выплачивает деньги по факту выполненных работ своим субподрядчиком с учетом всех оговоренных в соглашении условий, а также на основании объема выполненных мероприятий и сроков.

Удивительно, но факт! При этом генподрядчик обязуется работать только с надежными и официально зарегистрированными субподрядными структурами; - согласовывает с заказчиком полный перечень выбранных субподрядчиков, а также оговаривает вопросы, касающиеся инвестиционного проекта; - обеспечивает нормальные условия выполнения всех работ на площадке, а также принимает в них непосредственное участие; - занимается организацией согласования всей составленной ранее документации по реализации проекта, вносит свои замечания и предложения по его усовершенствованию.

По завершению строительства генеральный подрядчик выполняет полный расчет со всем субподрядчиками за вычетом штрафов и пени если такие имели место ; - проводит согласование с заказчиком всех текущих расценок на выполняемые работы, потребность в которых может возникать в процессе ведения строительных работ.

При этом все изменения должны согласовываться с субподрядчиком в том случае, если стоимость работы не была оговорена заблаговременно и прописана в договоре. В сфере материально-технического обеспечения: Поводом для обращения может стать низкое качество материала, затяжка в поставке оборудования или же его недопоставка; - отвечает за своевременную передачу субподрядчикам всех необходимых материалов, техники и аппаратуры, необходимой для полноценного выполнения работы и реализации проекта; - контролирует объемы лишних материальных ценностей на складах, а также не допускает их накопления.

В случае неиспользования больших объемов материалов или оборудования генеральный подрядчик имеет полное право их реализовать с отображением всех сделок с заказчиком и предварительных согласований.

В сфере освоения площадки для возведения объекта и четкой реализации СМР: Функции генподрядчика в строительстве достаточно широки и включают в себя следующие направления: Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП. Подбор для выполнения отдельных процессов субподрядчиков самостоятельно или совместно с заказчиком. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов конкурса.

Чтобы правильно подобрать исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях.

Удивительно, но факт! В договоре строительного подряда может быть предусмотрено право заказчика на задержку оплаты генеральному подрядчику выполненных им работ, в случаях:

При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы юридические, финансовые, технико-экономические. Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.

Осуществление координации всех привлеченных субъектов. Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ прокладку кабелей, взрывные работы или геодезические изыскания. Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.

Основные функции и обязанности генподрядчика и субподрядчика

Генеральный подрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.

Удивительно, но факт! В процессе деятельности на генерального подрядчика возлагаются следующие задачи:

Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций взрывные работы, прокладка кабеля и другие в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда.

При этом генеральный подрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генеральный подрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.

Каждый из таких подрядчиков может быть при этом генподрядчиком. Такую ответственность генподрядчик вправе переложить затем соответственно на субподрядчика и заказчика, если нарушение договорных обязательств было вызвано их действиями.

Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг другу в силу абз. Эти правила не исключают возможности участия заказчика и субподрядчика в судебном споре в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, и вынесения против них решения в таком судебном разбирательстве.

Субподрядчиком является организация с правами юридического лица, привлеченная генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения части работ, предусмотренных договором подряда. Возможно заключение подрядчиком двух и более субподрядных договоров, что часто имеет местно на крупных стройках.

На практике встречаются так же случаи заключения субподрядчиком нового субподрядного договора так называемый двойной субподряд , что действующим законодательством не запрещается.



Читайте также:

  • Виды оквэд по управлению недвижимым имуществом