Главная | Ипотек на новостройку пошагово

Ипотек на новостройку пошагово


Удивительно, но факт! Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях:

Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах. В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.

Подводные камни

Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Удивительно, но факт! Квартиры в домах, которые находятся на нулевом этапе строительства стоят гораздо дешевле по сравнению с готовыми новостройками под ключ.

Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше.

Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск.

Покупка квартиры в новостройке

Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

Удивительно, но факт! Особенности Переуступка прав Приобретение жилой недвижимости по переуступке прав — мероприятие достаточно сложное и специфическое.

Первое, что вы должны сделать — найти надежную строительную компанию. Обязательно проверяйте, чтобы она была аккредитована тем банком, где вы будете оформлять ипотеку.

Рейтинги лучших

В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной. После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира.

Удивительно, но факт! В рассрочку Квартиры в рассрочку приобретать менее выгодно, так как застройщик и его посредники не желают терять выгоду.

Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища — месторасположение дома, метраж квартиры. Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость.

На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца.

Пошаговая инструкция

На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее. И не забывайте платить по ипотеке банку каждый месяц требуемую сумму чтобы не было просрочки. Мы второй платеж чуть не пропустили, чудесным образом за два дня до истечения сроков мне приснилось, что пора платить, даже не вериться до сих пор.

Теперь у Вас есть свое жилье! Поделитесь с друзьями ссылкой. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: Нужна ли и как проходить регистрацию сделки? Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре. Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи.

Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

Особенности покупки

На что придется потратиться для оформления сделки? На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться.

Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. Но тут есть свои особенности. Вы должны собрать объемный пакет документов, а именно: Многие банки работают только со своими предприятиями-застройщиками.

Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру.

Особенности оформления

Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить. Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры в случае продажи квартиры мог их получить.

Удивительно, но факт! Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца.

Приобретение новой недвижимости

Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией. Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации в первых двух случаях. Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист.

Удивительно, но факт! Выгода, это конечно хорошо.

Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно. Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:



Читайте также:

  • Незаконное задержание за мелкое хулиганство
  • Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество орган
  • Реорганизация юридических лиц как быть с работниками