Главная | Как найти квартиру по ипотеке

Как найти квартиру по ипотеке


Ипотека за счет аренды: Дождитесь решения Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. В зависимости от того, готовые у вас апартаменты или строящиеся, в качестве залога у вас будет: Комната и доля Предположим, что вам нужно приобрести комнату либо долю в квартире?

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Как получить ипотеку в этом случае? Логично предположить, что в здесь, вы получите деньги под максимальные проценты, в связи с неликвидностью залога. Требования к залогу здесь следующие: Также не требования к постановке на учет по капремонту, сносу и реконструкцию, как и у предыдущих; Если вы покупаете комнату, то она должна быть отдельным объектом недвижимости изолированным помещением ; Порядок пользования комнаты должен быть определен документально это либо Соглашение всех участников собственности либо судебное решение ; Обязательно должны быть соблюдены Правила о преимущественном праве покупки между другими собственниками, то есть все собственники должны быть в письменной форме уведомлены о намерении Продавца продать свою долю комнату.

Особенности ипотеки на комнату и как работает ипотека на долю в квартире вы можете узнать из наших прошлых статей. Приобретение ипотечной квартиры А что делать, если вам понравилась ипотечная квартира, то есть которая уже с ипотекой?

1. Выберите банк

Хочу вас успокоить и порадовать: Нет наличных, тогда берем квартиру под ипотеку! Вы идете в Банк и переоформляете ипотеку на себя, то есть фактически происходит замена Залогодателя. Кредитная организация гасит вашим займом ипотеку Продавца, а вы регистрируете сделку перехода права и залога, но есть и второй вариант, когда вы гасите ипотеку за продавца, а потом оформляете обычный ипотечный кредит. Покупка ипотечной квартиры содержит определенный риски, чтобы их учесть рекомендуем нашу прошлую статью об этом.

Пока вроде все честно и логично, -решил я. Предварительно спросил, сколько времени займет подписание бумаг и оформление документов. Я отпросился на 1.

Поиск подходящего банка

Прошло 10минут, 20минут я спросил девушку на ресепшн, где мой риелтор, почему так долго, я опаздываю на работу. Мне пообещали, что Саша уже идет. Я снова сказал ресепшн, что спешу на работу. Мне снова сказали, что Саша уже идет.

Прошло еще 15 минут. Я просто встал и направился к выходу, мимо стойки ресепшн. И, вдруг… Откуда ни возьмись показался риелтор Саша.

Ипотека: с чего начать?

Он бежал ко мне размахивая стандартными листками А4, с плохо пропечатанным текстом и со словами извинения за задержку сунул мне их под нос с просьбой подписать договор. Риелтор Саша был сама учтивость и сама любезность. Лицо его лучилось светом и смущением за то, что дорогому клиенту пришлось подождать.

Удивительно, но факт! Искал квартиру с ноября купил - получил регистрационное свидетельство на право собственника - апрель В среднем на просмотра в неделю ноябрь, декабрь, январь, февраль.

Я так же с улыбкой и пониманием взял из его рук бумаги и…, сложив вдвое, сунул себе в карман, поясняя, что не могу в спешке подписывать важные финансовые документы. Надо было видеть выражение лица риелтора Саши.

То, что оно переменило выражение - думаю, Вы уже догадались.

Удивительно, но факт! Я отпросился на 1.

Это предварительный договор, выносить его за территорию офиса нельзя! Я сам разворачиваю договор и читаю: Не 50 рублей, а 30 !

Выплаты по ипотеке на порядок ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, хотя сумма займа может быть внушительной — до нескольких миллионов рублей. Сниженная процентная ставка — около процентов против стандартных годовых.

Удивительно, но факт! Например вы пытаетесь разменять 2 комнатную квартиру и разъехаться ну.

Продолжительный срок кредитования — до лет против стандартных лет. Таким образом, минимальные выплаты по ипотеке дают возможность ее приобретения семьям даже с относительно небольшим достатком. Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов. Подтвердить свое устойчивое финансовое положение. Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены.

Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее. В целом, оформление ипотеки выглядит так: Получение предварительного одобрения ипотеки в банке.

Навигация по записям

Это нужно, чтобы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать. Поиск подходящей квартиры и заключение с ее владельцами предварительного договора. При составлении договора нужно иметь в виду, что потребуется минимум месяц для проверки и согласования всех документов, так что лучше всего взять про запас два месяца до заключении основной сделки.

Удивительно, но факт! Свидетельства наличия на руках капитала или ценной собственности квартиры, автомобиля, акций, крупной суммы на инвестиционном счете и так далее.

Подготовка и представление в банк документов на квартиру, ожидание проверки недвижимости службой безопасности. Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа.

В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Ожидание ответа и поиск квартиры Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста.

Заявка в банк и получение одобрения

Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения. Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 — 4 месяцев. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью.

Удивительно, но факт! Размер имеет значение Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку.

Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Как надо сделать Прочитайте договор и все документы, на которые он ссылается например, общие условия кредитования в банке. Сделайте конспект основных положений: Забыть про налоговый вычет Вы в курсе, что за ипотеку полагается налоговый вычет? И на покупку квартиры, и на проценты по ипотеке.

Кстати, если вы женаты или замужем, вычет может получить и вторая половинка. Супругу полагается компенсация, даже если он не собственник жилья, а об этом многие забывают.

Думать, что оно как-нибудь само пройдёт Допустим, случилась неприятность: Неважно, по какой причине: А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше.

Как это выглядит на практике. Допустим у вас есть свои деньги в размере тысяч.

Как происходит оформления ипотеки

Планируемая квартира стоит 3 млн. Соответственно, показываете банку, что у вас есть , а 2 нужны в качестве заемных средств.

Удивительно, но факт! Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев.

Остальные тысяч потратите на ремонт. Хочу все и сразу?

Удивительно, но факт! Абсолюту достаточно справки по форме банка и звонка глав буху и ген дир-у.

Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир. Может стоит начать с малого?



Читайте также:

  • Жалоба на постановление об отказе в снятии судимости