Главная | Перевод жилого помещения из нежилого при ипотеке

Перевод жилого помещения из нежилого при ипотеке


Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т.

Удивительно, но факт! Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве.

Поэтому хозяева квартир, находящихся на первом этаже, зачастую считают лучшим выходом из ситуации перевести ее в нежилой фонд. На первый взгляд, выгода от этого очевидна. Образец договора аренды земельного участка между физ лицом и юр лицом Недвижимость: Главное — не нарушить п. То есть важно, чтобы собственник в этой квартире жил.

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Как перевести жилое помещение в нежилое Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Как перевести жилое помещение в нежилое под ипотекой не входят в категорию жилых квартир; не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую. Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые.

Удивительно, но факт! Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.

Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома.

Удивительно, но факт! Перевод в нежилой фонд не допускается:

Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона. Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов.

В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. С 1 января ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

Удивительно, но факт! Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение.

Следующий этап — обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.

Комментарий

Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

Удивительно, но факт! Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка обременение в виде ипотеки. Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Удивительно, но факт! Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.



Читайте также:

  • Что делать при аресте квартиры
  • Ипотека по низким процентам во всех банках
  • Пример заявления обжалования штрафа гибдд с камеры
  • Ипотека сбербанк киров от сск