Главная | Регистрация предприятия как имущественный комплекс

Регистрация предприятия как имущественный комплекс


После совершения сделки переход права на предприятие влечет одновременное приобретение права на объекты. Но до совершения сделки приобрести права на объекты на основании регистрации прав на предприятие невозможно. Для того чтобы приобрести право на бизнес, иметь возможность сформировать его состав перед сделкой, необходимо приобрести право на каждый элемент имущественного комплекса по определенному основанию.

Например, нельзя приобрести право на вновь построенный или незавершенный объект недвижимости на основании регистрации права на предприятие, даже если этот объект входит в имущественный комплекс и предназначен для его деятельности. Данная проблема может быть решена путем внесения изменений в действующие нормативные акты о государственной регистрации.

Разумеется, что в случае регистрации права на иной имущественный производственный, технологический комплекс, не являющийся предприятием, проблема определения основания отсутствует. Требуется законодательное определение пределов правовой экспертизы и проверки действительности документов учреждениями юстиции при регистрации прав на предприятие и сделок с ним.

В состав предприятия могут быть включены оборудование, сырье и готовая продукция, ценные бумаги, права требования и долги по обязательствам, не связанным с объектами недвижимости, интеллектуальная собственность: Должны ли учреждения юстиции проверять наличие прав на все элементы предприятия, проводить правовую экспертизу оснований приобретения движимого имущества, исключительных прав, прав требований и долгов по обязательствам, не связанным с недвижимостью?

В этом случае регистраторы должны обладать специальными познаниями в сфере корпоративного, авторского, патентного, антимонопольного и другого законодательства. Распространение правовой экспертизы на все элементы предприятия таит в себе большую опасность. Представляется, что при проверке законности сделок с предприятием учреждения юстиции должны ограничиваться проверкой действительности поданных документов и проверкой наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, сделок и прочих ограничений в отношении как предприятия, так и объектов недвижимости в его составе.

Главное сегодня

Правовая экспертиза не должна включать проверку наличия прав на движимые вещи, действительности прав требования и долгов кроме обязательств, связанных с недвижимостью , иных имущественных прав. Правомерность включения в состав предприятия элементов, не являющихся недвижимым имуществом, подтверждается актом инвентаризации, бухгалтерским балансом и заключением независимого аудитора.

Необходимо учитывать, что включение объектов интеллектуальной собственности в состав предприятия не изменяет порядка приобретения и осуществления исключительных прав. То есть приобретение прав на предприятие, в составе которого есть данные объекты интеллектуальной собственности, не дает права на их использования без соответствующей регистрации.

Вместе с тем при сделках с предприятием не должно нарушаться ограничение оборотоспособности отдельных его элементов.

Удивительно, но факт! Другие объекты недвижимости являются индивидуально определенными вещами, чья физическая природа, прочная связь с землей или невозможность перемещения обусловливают фиксированное место нахождения, пространственную определенность их как объектов права.

Так, в соответствии с п. В практике учреждений юстиции уже имел место случай заявления о регистрации договора аренды имущественного комплекса, в состав которого арендодателем было включено технологическое оборудование для производства алкогольной продукции.

В государственной регистрации сделки было отказано в соответствии с п. Специального рассмотрения заслуживает проблема предварительной регистрации прав на объекты недвижимости по месту их нахождения перед регистрацией прав на предприятие в целом и сделки с ним.

В основном эта проблема имеет экономическую подоплеку.

Удивительно, но факт! Отсутствие оперативной информации о правовом состоянии этих объектов в недоступных регистратору разделах ЕГРП может привести к конфликту правопритязаний при параллельной регистрации прав на предприятие, сделок с ним, и с объектами в его составе на разных территориях.

Максимальный размер платы за регистрацию прав на предприятие, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля г.

Показателен в этом смысле Указ Президента Российской Федерации от 5 мая г. Минюст России также должен определить порядок взаимодействия учреждений юстиции для последующего внесения записей о праве на каждый объект по месту его нахождения на основе регистрации указанных предприятий. При таком подходе в Москве будет осуществляться регистрация прав на предприятия на основании оценки, представленной самим правообладателем, а учреждения юстиции в других регионах будут бесплатно вносить записи о праве собственности на сотни зданий, сооружений и других объектов недвижимости системы газоснабжения.

Плата за регистрацию является основным источником развития системы регистрации и финансирования деятельности учреждений юстиции.

Удивительно, но факт! Представляется, что причиной этого является наличие в действующем гражданском законодательстве достаточного количества инструментов для совершения сделок с входящими в имущественный комплекс предприятия движимыми вещами.

Любые регистрационные действия, будь то правовая экспертиза, внесение записей в реестр, подготовка свидетельств о государственной регистрации права, а также обеспечение ведения и хранения дел правоустанавливающих документов требуют затрат материальных и трудовых ресурсов.

В отсутствие первичной пообъектной регистрации прав в учреждении юстиции по месту нахождения объектов внесение им записей в ЕГРП и выдача свидетельств будут осуществляться, по существу, за счет других правообладателей. А при отсутствии подтверждения прав на каждый объект по месту его нахождения вся тяжесть правовой экспертизы, в том числе проверка пообъектного состава предприятия, ложится на учреждение юстиции по месту регистрации юридического лица. При этом несоизмеримость затрат по регистрации прав на предприятие тем выше, чем большее число объектов входит в его состав.

При определении процедур регистрации должен быть учтен и экономический аспект.

Нельзя признать справедливой ситуацию, когда владельцы мощных имущественных комплексов, включающих сотни объектов недвижимости, получают государственное признание прав на свои объекты за ту же плату, что и собственник нескольких магазинов.

Дополнительное определение уже закрепленного в законе места регистрации на территории нахождения объекта в специальной статье о предприятии, а также указание в п. Эта стадия является важной и не может быть пропущена перед регистрацией прав на предприятие. Во-первых, потому что регистрация прав на предприятие и сделок с ним должна будет осуществляться учреждениями юстиции во взаимодействии с тем учреждением, на территории которого находятся реальные объекты недвижимости.

Во-вторых, как отмечалось выше, первоначальные записи о правах на объекты должны быть внесены на основании документов, подтверждающих приобретение прав на данные объекты, а не на основании регистрации прав на предприятие. До совершения сделки возникновению права на предприятие должно предшествовать возникновение права на объекты в его составе, а регистрации прав на предприятие должна предшествовать регистрация ранее возникших прав на каждый объект недвижимости в месте его нахождения.

В собственности предприятия, помимо прочего имущества, находится несколько зданий, также расположенных в г. Предприятие было продано как имущественный комплекс.

Порядок государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы

Чтобы осуществить государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, придется представить документы в г. Нетрудно сделать вывод, что собственникам предприятий, географически расположенных далеко от г.

Москвы, не очень удобно ездить на регистрацию лично. В данную выписку включаются, в частности, сведения о наличии поданных на государственную регистрацию сделки, обременения документов в отношении объекта недвижимости, включаемого в состав предприятия, если государственная регистрация по данному поданному пакету документов не произведена, а также сведения о наличии запретов или арестов, наложенных компетентными органами.

Удивительно, но факт! Во всех данных документах обязательно указываются полные сведения о конкретном предприятии.

Копия решения постановления, определения о наложении запрета или ареста прилагается к выписке. Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение постановление, определение о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения постановления, определения направляет в Службу его копию пункт 16 Правил.

Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения обременения права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП, на основании которой территориальный орган Службы: При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения обременения права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании пункт 19 Правил.

Удивительно, но факт! Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам.

Территориальный орган Службы по получению сообщения Службы регистрирует его в книге учета выданной информации о зарегистрированных правах и вносит запись о правопритязании в графу "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, а именно: Сообщение Службы помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП приложение N 2 , содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях обременениях прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования. Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП территориальным органом Службы был зарегистрирован договор об отчуждении объекта недвижимого имущества, но в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации перехода права на него в связи с непредставлением сторонами договора соответствующих заявлений и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права, приостановлением, прекращением государственной регистрации перехода права, отказом в ее проведении, данные сведения также подлежат включению в выписку из ЕГРП.

Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП в территориальный орган Службы поступит решение постановление, определение о наложении ареста на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, или запрета совершать с ним определенные действия, в том числе регистрационные действия, запись о котором не внесена в ЕГРП, территориальный орган Службы прилагает к выписке из ЕГРП копию названного решения постановления, определения. Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение постановление, определение о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения постановления, определения направляет в Службу его копию.

Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке территориального органа Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью территориального органа Службы.

Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом?

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении далее - посредством почтового отправления.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Если иное не будет предусмотрено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю. Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

Похожие главы из других книг

Указанные права не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, имевшее место по причине отсутствия у покупателя разрешения лицензии , необходимого для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

Удивительно, но факт! В отношении прав на объекты первичная регистрация прав на предприятие есть фикция, применение которой во многом обусловлено возможностью получить подтверждение прав без внесения соответствующей платы за государственную регистрацию.

ГК содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия п. Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: Указанные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность п.

Еще по теме Место осуществления регистрации права на предприятие как имущественный комплекс:

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации. Характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, с другой - переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов.

Удивительно, но факт! Требуется законодательное определение пределов правовой экспертизы и проверки действительности документов учреждениями юстиции при регистрации прав на предприятие и сделок с ним.

Поэтому в ГК предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка ст.

Подтверждение одобрения сделки, если в конкретном случае это признано необходимым. Подписанное согласие супруга на осуществление сделки, если проводит ее ИП. Особенности регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс Все представленные документы проходят проверку на подлинность.

Отличие ЕНК от предприятия

Возможно придется сразу подготовить дополнительные бумаги, если какие-либо данные потребуют обновления или разъяснения. Следует помнить, что сотрудники регистрирующего органа могут проверять подлинность только всех заключенных сделок. Ставить под сомнение правомерность обстоятельств, которые привели к приобретению предприятия, а также пытаться опровергнуть любые имущественные права лица они не имеют права.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс необходима, если предприниматель собирается использовать объект в целях бизнеса.

Любые сделки от имени организации можно будет правомерно совершать только после этой процедуры. При переходе прав на имущественный комплекс к каком-либо лицу им также автоматически приобретается возможность распоряжаться по собственному усмотрению каждым отдельным объектом недвижимости. Человек имеет право совершать сделки от имени целого комплекса и от каждого объекта, входящего в его состав.

При регистрации перехода права собственности на предприятие или его часть, например, при банкротстве ИП, а также при официальном оформлении передачи права собственности, то есть при добровольной продаже предприятия, к примеру, после совершения сделки купли-продажи необходимо внесение записей о новом владельце работниками регистрирующего органа, находящегося в ближайшем расположении от предприятия.

У нового собственника есть законное право требовать внесения информации о сменившемся владельце совершенно бесплатно.



Читайте также:

  • Правила защиты от кражи