Главная | Участвуют несовершеннолетние дети в приватизации

Участвуют несовершеннолетние дети в приватизации


Общие сведения

Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания. Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи?

Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Что говорит закон?

Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда.

Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья. Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей.

Если же ребенок был прописан в квартире в году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно.

Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: Отвечает адвокат Валерий Вечканов: В соответствии с действующим законодательством, приватизация это бесплатная передача в собственность осуществляется на всех зарегистрированных прописанных в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру.

Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания. Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена.

Удивительно, но факт! Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего.

Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель родитель, опекун.

В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Закон, регулирующий данный вопрос

Ребенок — собственник квартиры: Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова: Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски.

Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг супруга , несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Удивительно, но факт! Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Удивительно, но факт! Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами либо родственниками по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан зарегистрирован. В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения.

Если он был прописан в другом жилом помещении в доме или квартире , и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований , и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации прописки по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия. Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым.

Дальше дается письменное разрешение из органов опеки. Возможна ли приватизация через суд? Если прописаны Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания. Порядок оформления Порядок оформления приватизации следующий: Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища.

Удивительно, но факт! Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка.

В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Если прописан Согласно законодательству, несовершеннолетние участвуют в программе приватизации той квартиры, в которой они зарегистрированы.

В случае развода возможность получения в собственность жилого помещения, в котором нет регистрации, утрачивается. Возможные трудности Никаких проблем и трудностей не возникнет, если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении и не принимал участия в получении права собственности на него. Но в том случае, когда родители несовершеннолетнего разводятся, при этом он зарегистрирован квартире одного из них, а проживает у другого, и оба законных представителя проживают в жилых помещениях по договору социального найма, то проблемы могут возникнуть.

В соответствии с ФЗ ребенок может участвовать в приватизации того жилого помещения, в котором зарегистрирован постоянно, но это жилье может быть намного меньше по площади, менее благоустроенным, чем то, в котором живет его второй родитель.

Удивительно, но факт! Без попечения Несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, ни в коем случае не лишается права на приватизацию.

В таком случае им лучше договориться и зарегистрировать несовершеннолетнего в лучшей квартире с тем, чтобы он впоследствии получил более комфортные условия для проживания. Порядок оформления жилья в собственность Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка. Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя.

Рекомендуем к прочтению! ипотека для многодетных в кемерово

Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса. Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает. В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

Более того, несовершеннолетний может быть участником процедуры два раза в жизни — вместе с родителями и самостоятельно. Если у ребёнка уже имеется отдельная жилплощадь, и он в ней проживает, можно составить отказ от приватизации. Прежде чем принимать такое решение обязательно оповестите органы опеки и попечительства. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно. Правила Существуют правила, которые нужно учитывать во время приватизации квартиры с несовершеннолетним: Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.

Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении. Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро. Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка — несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.

Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом. Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей. Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего. Конкретное место проживания значения не имеет. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них.

Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает. При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя. Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор , в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене.

Удивительно, но факт! Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья.

Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их. В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней.

В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях.



Читайте также:

  • Хулиганство ук от коап